元のスレッド
愛媛県の工務店、住宅メーカー 2軒目
- 1 名前: お遍路さん : 2005/04/02(土) 16:28:10 ID:D4/qmzz6 [ i201198.ppp.asahi-net.or.jp ]
- 「愛媛で家を建てるならどこがいい?」第2弾です。
【前スレ】
http://sikoku.machi.to/bbs/read.pl?BBS=sikoku&KEY=1092549892
(上記見れなくなったら過去ログ倉庫)
http://machibbs.net/~tyousan/1092549892.html
- 2 名前: お遍路さん : 2005/04/02(土) 17:58:28 ID:p1ljhZj. [ L048222.ppp.dion.ne.jp ]
- 前スレは錠が盛り上げてくれたよ〜
- 3 名前: 田舎のジョー : 2005/04/03(日) 01:45:50 ID:pykLBmeQ [ p5071-ipad07matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- 新しいスレ誕生・・盛り上げてくださいね
天下のゼネコンJVでもいろいろあるんですね、びっくり!
前スレ見てたら,てっきり田舎の新参建築会社がすることかと・・
やっぱ世の中わかりませんねぇ(涙)
自分の決めたメーカーと心中やなあ
- 4 名前: お遍路さん : 2005/04/03(日) 03:18:13 ID:FTGQftP6 [ g208-146.user.e-catv.ne.jp ]
- キタ━━(゚∀゚)━━ヨ
久しぶりですね。その後どうですか?心中しちゃったんですね。
盛り上げちゃってください
- 5 名前: お遍路さん : 2005/04/03(日) 12:51:50 ID:5h80Pc.E [ check.nbn.ne.jp ]
- 情報漏洩のお詫びは一件あたり500円が相場なんだそうな。
JOWから漏れた香具師はちゃんと貰ったか?
- 6 名前: お遍路さん : 2005/04/06(水) 13:43:23 ID:oyTZjPUI [ p3243-ipad03matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- 八幡浜近郊で、木造住宅の耐震診断および施工のできる工務店知りませんか?
- 7 名前: 田舎のジョー : 2005/04/08(金) 00:58:53 ID:P7y.y6kM [ p5088-ipad01matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- >4
心中へまっしぐら・・ですよ(笑)
>5
500円ですか・・そんなもんなんですか・・(涙)
- 8 名前: お遍路さん : 2005/04/08(金) 13:43:24 ID:WlAXrryc [ p41254-adsau09doujib5-acca.osaka.ocn.ne.jp ]
- 家の粗利率はどれくらいですか?
例えば2000万円の建て売り住宅を例にして、業者が手にする利益は
どれくらいですか?
- 9 名前: お遍路さん : 2005/04/08(金) 13:56:42 ID:GqEwtpdQ [ i60-35-148-174.s02.a038.ap.plala.or.jp ]
- 1000マソくらいかな
- 10 名前: お遍路さん : 2005/04/08(金) 14:36:35 ID:YijO25lQ [ p3243-ipad03matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- >8 500円くれい
- 11 名前: 200 : 2005/04/09(土) 10:39:30 ID:CH2G55J6 [ Q122184.ppp.dion.ne.jp ]
- >6
八幡浜にも設計事務所はあるから、そこに聞け。
タウンページで見たら建築設計は5件あったな。
>8
聞いてもどうしようもない情報とは思うがな。
丸投げすりゃ粗利は減るし、自分ですれば上がるよ。
ホントに意味が無い。
- 12 名前: お遍路さん : 2005/04/12(火) 12:39:12 ID:TnvWduR. [ L048158.ppp.dion.ne.jp ]
- 結局タマホームはどこか建ってるの?
なんか、西条の方のが一棟目と聞いたが。
それから、大洲にも出る事が決まったみたいだね。
- 13 名前: お遍路さん : 2005/04/27(水) 16:13:30 ID:lyYEtY.I [ Q121114.ppp.dion.ne.jp ]
- http://www.dogo-daira.com/top.htm
伊予銀の人に営業されてます。
- 14 名前: お遍路さん : 2005/04/27(水) 18:58:21 ID:iXMqQcXI [ x180-155.i-kochi.or.jp ]
- >>8
新築の粗利のラインは25%だよ。
それを切ると会社の運営が厳しくなる。
理想が30%でだいたい、20%〜30%の間をいったりきたり。
現場や図面によってのびる仕事とのびない仕事があるからな。
2000万なら、400〜600が業者の儲けだ。
- 15 名前: お遍路さん : 2005/04/27(水) 21:04:28 ID:VisBCDV2 [ sttkmt009212.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 今治でもタマしよるよ
- 16 名前: お遍路さん : 2005/04/28(木) 13:51:08 ID:g5kO25AU [ p5204-ipad11matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- >>14 うちはそんなに儲けてないぜ! 大手のラインじゃね?
- 17 名前: お遍路さん : 2005/04/28(木) 17:29:29 ID:aunIEZlY [ p41254-adsau09doujib5-acca.osaka.ocn.ne.jp ]
- >>18
そうなんですか。いや、実はね。某大手ハイムさんが、お客さんの紹介委託契約を
持ってきまして。成約に至った場合、紹介手数料として売上げの3%を紹介者に
渡しますとの事でして。話としては、右から左で手数料が入ってくる話しであります
から、一応の参考として伺っておきましょうかと、お答えしたわけです。
ただ、本業のお客さんに対してアプローチの仕方が難しいかなとも思うわけです。
業者の本丸はいくらくらいの利益率なのかと知りたくなったのでお聞きしました。
- 18 名前: お遍路さん : 2005/05/03(火) 13:57:06 ID:5XKHvFrQ [ x181-124.i-kochi.or.jp ]
- >>16
あのな、その数字も出てないようじゃ借金だらけだろ。
もうちっと計算せぃ。
ここで勘違いしてはならないのは、企業の利益率が低い=すなわち原価が
高いわけだから良い家とは違う。企業の利益率が低いのは多分に努力が
できてない場合が多い。
- 19 名前: お遍路さん : 2005/05/03(火) 17:03:15 ID:qJPwlClc [ 114239078203user.quolia.com ]
- ハウスメーカーの利益率25%強!皆さんどれくらい値切れるかな?
- 20 名前: お遍路さん : 2005/05/06(金) 12:18:19 ID:tn0ENlco [ U183235.ppp.dion.ne.jp ]
- 利益率なんだけど、仕入れをどうするかで変わります。
どこかの下請けが建てたのに10%乗せたら利益率は低くなるけど、
努力してる事はないです。
メーカーなんかの25%ってのはあくまで販売店での利益率であって、
本社の工場は別に20%乗せています。
工場化比率の高い家程では40%近くになります。
- 21 名前: sakura : 2005/05/06(金) 15:14:54 ID:UveqI9i6 [ U047228.ppp.dion.ne.jp ]
- 新日本建設は最悪!!!
何が1級建築士じゃ、現場監督も最悪!!
言ったことはちゃんと出来ないし、何回やり直したことか。
- 22 名前: お遍路さん : 2005/05/06(金) 23:50:58 ID:E4SrDGDA [ g208-146.user.e-catv.ne.jp ]
- JOW以来の燃料投下ですね。
- 23 名前: お遍路さん : 2005/05/07(土) 00:21:00 ID:Q/Vlpd.E [ x181-124.i-kochi.or.jp ]
- >>20
あほか、それを言い出したらきりがない。
じゃあなにか?在庫を使ったら利益率が上がる、下請けを日当15000円で使っても
実質は10000円だからまた上がるってか?(下請けが子会社の場合)
元々の利益率じゃなくてフロントの率に決まってるだろ。
きりがない。あふぉだろ?
- 24 名前: お遍路さん : 2005/05/07(土) 14:02:47 ID:nup45u2. [ p5204-ipad11matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- >>18 そのと〜り!借金だらけ!業者の支払い半年滞納!それでも某住宅雑誌に大々的に宣伝してますが・・・
- 25 名前: お遍路さん : 2005/05/07(土) 14:56:57 ID:i1Q48vOo [ 170.29.87.61.ap.yournet.ne.jp ]
- 損益計算書では利益出してるが、突然不渡りを出すパターンだな
- 26 名前: お遍路さん : 2005/05/07(土) 17:44:14 ID:FqIEtDN6 [ i218-44-100-136.s02.a038.ap.plala.or.jp ]
- >>21
その書き込みでは、あなたに何か問題があるとしか思えませんが?
- 27 名前: お遍路さん : 2005/05/07(土) 19:31:32 ID:Q/Vlpd.E [ x181-124.i-kochi.or.jp ]
- >>24
だめだな、話にならん。その話が本当なら下請けにもいずれ迷惑を掛け
客にも良い家ができない。存在価値が無いどころか、存在自体が社会のマイナス。
そんな法人はやめろ。
俺のところは無借金経営で手形も1枚も切っとらんぞ。
それでもよそよりはそこそこ安く提供できる。現金取引で支払いも良ったら下請け
なんていくらでも安く素早く動いてくれる。
半年滞納って・・ こりゃ、ガス菅引き込みだな。
そんな状態で仕事しておもしろいか? リーマン以下じゃねぇか
- 28 名前: お遍路さん : 2005/05/09(月) 15:07:54 ID:oa5nUPck [ p5204-ipad11matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- >>27 もう辞めますた!
- 29 名前: HOME : 2005/05/09(月) 21:29:58 ID:4rJeSLiw [ p2033-ipbf11matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- >>21
新日本建設ってそんなに悪いのですか?
今、カントリー調の家を建てたくて工務店を選んでます。
その中に新日本建設も入っていたので21さんの書き込みを見てビックリしました。
他でも洋風をメインにやっているところで悪い噂があるところがあったら教えて
ください。全く業界の事が分からないので愛媛すまい年鑑などで調べています。
- 30 名前: お遍路さん : 2005/05/10(火) 16:15:28 ID:f3awMTiM [ p5204-ipad11matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- >>29 本なんかあてにならないよ!
- 31 名前: お遍路さん : 2005/05/10(火) 20:13:44 ID:whd2FnhA [ Y141047.ppp.dion.ne.jp ]
- >29
すまい年鑑は広告だけだから、そういう意味ではあてにはならない。
実際、昔の年鑑見たら潰れてる会社多数だし、大きいのに出ていない会社もある。
それに、新日本って和風テイストだと思っていたんだが、どんなカントリーを建てたいんだ?
とりあえず道後平にでも見に行ってはどうか?
- 32 名前: HOME : 2005/05/10(火) 21:18:57 ID:GCsnZDAg [ p2033-ipbf11matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- ありがとうございます。さっそく道後平に足を運んでみます。
新日本って和風テイストだったようですね。実際建っている家を見たとき
たまたま洋風っぽかったんでそういう印象になっていたのかも..。
すまい年鑑。確かに広告だけだから会社の内容はわからないですよね。
ただ、業界に知り合いが居ないので本やHPで情報を集めようとして
ました。これから地道に現場に足を運んでいろんな工務店を見て自分の眼で
情報を集めるようにします。そして得た情報をこの掲示板でみなさんの参考
にできるようにがんばります。
最後に、これもえひめ年鑑を見ていいなと思った工務店が何社かあったのですが、
もしナニか情報を知ってる方がいましたら教えてください。
グレ○○ラ○○ホー○、フォ○○、マ○ーハウ○、ミセ○○○○、向○建○、ワ○ズ、
アー○・スウ○○ト○○○
以上はどうしても気になってしまいます。もしナニか知ってる方、お勧めはココって方
おしえてください。よろしくお願いします。
- 33 名前: お遍路さん : 2005/05/11(水) 11:03:40 ID:QXceR9RM [ Q121150.ppp.dion.ne.jp ]
- >32
まず、お勧めは無い。
カントリーとの事だが「わたしのカントリー」みたいな家だったら
話を聞いてくれる工務店を見つけたほうがいいと思う。
家ってのは施主の考えが反映されるようなものじゃないといけないから、
「これしかできない」というような工務店では満足できないんじゃないかな?
それと、予算を把握しておいた方がいいな。
看板を見てつられてしまうと、似て非なるモノになってしまうと思うよ。
上記の会社でも看板と実際が異なるのは多々あるよ。
本気で建てたい家にしようと思ったら、坪単価換算で70万くらいになるんじゃないだろうか?
- 34 名前: お遍路さん : 2005/05/11(水) 11:14:14 ID:QXceR9RM [ Q121150.ppp.dion.ne.jp ]
- そういや、そろそろ「すまい年鑑」の広告募集の時期だな。
今年は何ページにしようか。
- 36 名前: お遍路さん : 2005/05/17(火) 21:23:55 ID:3EGGPpWU [ sttkmt009212.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 今治で、タマホーム建築中を良く見ますね。
産業道路沿いにも新たな?住宅展示場が出来てる模様。
- 37 名前: お遍路さん : 2005/05/18(水) 10:21:52 ID:LVsYViao [ p41254-adsau09doujib5-acca.osaka.ocn.ne.jp ]
- 有光組のブライム 今週の土日に見学会がありますね。出かけてみようかと。
- 38 名前: お遍路さん : 2005/05/18(水) 10:56:35 ID:zCm89J7M [ Q122131.ppp.dion.ne.jp ]
- ↑見学会なんて毎週あるぞ。
なぜ今週?なぜブライム?
有光って息子さんハイムにいたよね。
営業引っ張って、ロイヤルハウスに加盟して、ブライムハウスになったけど、展示場変ってないよね
- 39 名前: お遍路さん : 2005/05/25(水) 00:54:48 ID:FUTx5C2c [ 115.92.111.219.dy.bbexcite.jp ]
- 俺の現場の隣でブライム建ててたんでどんなもんかと毎日見てたけど
まぁ普通の根太レスだな。
ウチでは予算がない借家等でしかやらん工法だがホントあっという間に出来る。
プレカットだから留めるだけ、腕なんぞイラネ
- 40 名前: お遍路さん : 2005/05/26(木) 08:43:21 ID:1UOqsPZY [ i219-167-75-120.s02.a038.ap.plala.or.jp ]
- プレカット否定してる大工は生き残れんわな
- 41 名前: お遍路さん : 2005/05/26(木) 22:45:40 ID:TFO8kwiM [ 86.224.100.220.dy.bbexcite.jp ]
- 俺が否定してるとでも思ってるのかオマエは。
安くて楽で工期も短い。
手っ取り早く稼げる。
どこに否定する要素があるんだ?
- 42 名前: お遍路さん : 2005/05/27(金) 09:28:27 ID:r5mgrZsc [ i220-221-26-229.s02.a038.ap.plala.or.jp ]
- まっ、どこの大工か知らないけど同業者が、ここで他の建設会社叩いてるのはほっとけないので、連絡しとくよ!
- 43 名前: お遍路さん : 2005/06/01(水) 23:09:25 ID:4FH4f6mM [ sttkmt009212.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- ぶっちょいのに良くぞTVに出るもんだなぁ
- 44 名前: お遍路さん : 2005/06/09(木) 00:43:49 ID:oPhAcUSE [ U183232.ppp.dion.ne.jp ]
- 日曜日の愛媛新聞のテレビ欄下広告で地下室の家が出ていたよ。
時期的に前スレの人じゃないかと思うけどどうかな?
土曜に前を通ったら、若い社員が日に焼けて真っ赤になってて可哀想だった。
- 45 名前: お遍路さん : 2005/06/09(木) 02:03:12 ID:ITokXPLs [ g208-146.user.e-catv.ne.jp ]
- そろそろイナジョーフッカツキボウ
- 46 名前: お遍路さん : 2005/06/09(木) 12:14:28 ID:vcsmSt46 [ YahooBB221089254016.bbtec.net ]
- 高山の松山ホーム(松山住建)小さな会社だがなかなかいい。大手メーカーとは違い
おしゃれな提案はしてくれないが、どこそこのモデルハウスのリビングのようにとか
どこそこの家の玄関みたいにとか言って話すると、そういった風な図面作って話して
くれる。そのほか予算内で出来ること出来ない事、を事前にはっきり言ってくれ希望
近い代替案を提案もしてくれ、家を建てる人には妥協点を見つけやすいと思う。
いろいろ住宅メーカー回ったが、建てる家には大きな差は見つけられなかったが、同じ
金額の家を建てるのであれば希望に近い家になるとおもう。
- 47 名前: お遍路さん : 2005/06/10(金) 10:52:29 ID:.XKea6BE [ Q122247.ppp.dion.ne.jp ]
- ↑俺には普通で当たり前の事にしか聞こえないのだが。
田舎のジョーは復活できないんじゃないかな?(笑)
- 48 名前: お遍路さん : 2005/06/10(金) 11:13:31 ID:QgtIR.wI [ 33.31.87.61.ap.yournet.ne.jp ]
- 普通で当たり前のことがなかなか出来ていないのが世間というもの
- 49 名前: お遍路さん : 2005/06/10(金) 18:36:55 ID:YoHP1MM6 [ p6016-ip01matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- 田舎のジョー人柱説?
- 50 名前: お遍路さん : 2005/06/10(金) 22:03:03 ID:JvXCzVPQ [ i220-221-28-55.s05.a038.ap.plala.or.jp ]
- やっぱり、田舎のジョーの再登場に
期待してるヤシ多いみたいね。
- 51 名前: お遍路さん : 2005/06/11(土) 09:50:46 ID:t.sRyoNk [ p3027-ipbffx01matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- >43
CM?○○で建てました。
- 52 名前: お遍路さん : 2005/06/11(土) 16:49:19 ID:x21B0GCg [ Q122033.ppp.dion.ne.jp ]
- >50
俺も再登場に期待してるんだけど、先週の広告の家がビンゴのような気がする。
時期も妙に一致してるし、そんなに数が出る物件じゃ無いしさ。
明日あたり、こっそり見に行ってみるか。
- 53 名前: 50 : 2005/06/11(土) 19:39:33 ID:x903Lp6c [ i220-221-28-55.s05.a038.ap.plala.or.jp ]
- >>52
えっ?場所はどこなの?
- 54 名前: 田舎のジョー : 2005/06/12(日) 00:13:46 ID:64t.0Mp2 [ p5138-ipad09matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- >>47,49,50さん 期待に応えて再登場!(爆)
お呼びですか〜?
- 55 名前: 田舎のジョー : 2005/06/12(日) 00:28:44 ID:64t.0Mp2 [ p5138-ipad09matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- >>52さん 是非見に行ってください。広々としていい家でしたよ
でも見学会は先週・先々週だったと思いますが・・
ちなみに私の家ではないんですが・・
>>50さん 旧東予市河原津R196沿いですよ
- 56 名前: お遍路さん : 2005/06/12(日) 03:25:57 ID:kKdvOSYU [ g208-146.user.e-catv.ne.jp ]
- メール来なくなって心配してるんだぞー
滞りなく進行してるかい?
うちの知り合いは(ry
- 57 名前: 田舎のジョー : 2005/06/12(日) 15:58:12 ID:64t.0Mp2 [ p5138-ipad09matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- >>56さん ご無沙汰です・・といっても誰かわからないんですが(汗)
当方、近日中に着工っていう感じですよ
- 59 名前: 玉造 : 2005/06/20(月) 08:20:57 ID:iXk9CJo6 [ ntehme008160.ehme.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- ○福がやってるヘルシーホームのス○ルテの家ってどうなんですか?
先頃馬木に出してたモデルハウス売れてました。
- 60 名前: お遍路さん : 2005/06/20(月) 19:18:13 ID:SPXKmE8Q [ p0054-ip01matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- >>58
アットハウジングさんの事例ですね。
会社を選べということでしょう>愛媛で家を建てるみんなが、こうではないだろう。
- 65 名前: お遍路さん : 2005/06/22(水) 20:39:35 ID:9BQpIWpo [ PPPa199.ehime-ip.dti.ne.jp ]
- ん?
- 66 名前: お遍路さん : 2005/06/26(日) 14:57:28 ID:BgkybFmA [ YahooBB220048136124.bbtec.net ]
- 乙
- 67 名前: そらまめ : 2005/06/28(火) 06:06:01 ID:jtBQWkwE [ YahooBB220048116115.bbtec.net ]
- はじめまして。そらまめです。
今、来年西条市に新築を予定しており、家を建ててくれる会社を選んでいる真っ最中です。
現在のところ、候補として新日本建設、白川工務店、住友林業を最終候補としてプランニング中です。
この中でちょっと気になるのは新日本建設が候補としてふさわしいかどうか??のところがあります。この会社はこの1,2年で急成長している会社みたいで、今までは松山地域がメインでしたが最近東予地区での着工工数を伸ばしています。
この掲示版でsakuraさんが新日本建設は最悪だと書かれていましたが、もし教えていただけるのであればもう少し詳しい情報を教えてください。
また、他の会社についても何か情報があれば教えてください。
一応、構造見学会などあれば必ず足を運んで自分なりにチェックはしているのですが・・・
一生に一度の買い物ですので、正直どの会社にすれば良いのか不安になってます。上記以外で良い会社さんがあるようでしたら、この辺の情報も教えてください。
- 68 名前: himawari : 2005/06/28(火) 15:17:33 ID:tj0dlVLU [ p1113-ipbf10matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- 私は中予地方ですがこの春新日本建設で新築しました。住んで三か月程ですが、家中木の香りがして
住み心地はとても快適です。今の季節でも湿度が低いです。やはり無垢の木を素足で歩くのは気持ちいいです。
我が家の場合は現場監督さんも棟梁もいいかたでしたし、特に不満はないです。
- 69 名前: そらまめ : 2005/06/28(火) 16:14:41 ID:jtBQWkwE [ YahooBB220048116115.bbtec.net ]
- himawariさん、早速のご返事ありがとうございます。
勝手なお願いで申し訳ありませんがもう少し詳しいお話を伺うことはできないでしょうか?
メールで結構ですのでよろしくお願いします。
できればhimawariさんの家作りの考え方も教えていただけたら幸いです。
- 70 名前: 醤油豆 : 2005/06/30(木) 00:11:40 ID:Fmfmmdl6 [ U165084.ppp.dion.ne.jp ]
- 私も四国ですが、こんなホームページを見つけました。
http://momotarou.boy.jp/
そらまめさんや皆さんの参考となれば良いですが。。。このメーカーで起きていること
はどこのメーカーで起きても不思議は無いと思います。でも。。。。 ;;
- 71 名前: お遍路さん : 2005/06/30(木) 16:58:13 ID:RCm3qqJI [ fb1-132.dokidoki.ne.jp ]
- ニュージャパン建設さんは、室内の感じがもの凄く良い感じですが
スタイロの外断熱でパワーボードの仕様は地震のときなんか不安ですよね
- 72 名前: お遍路さん : 2005/07/01(金) 00:09:20 ID:remrHoNM [ Q122130.ppp.dion.ne.jp ]
- >67
中予でちゃんと建ったからと言って、東予で同じように建つとは思えないな。
業者のレベルも違うし、担当も違うよ。
とりあえず西条の展示場は全部回ってみたらどうかな?
- 73 名前: フルーツ王国 : 2005/07/07(木) 00:14:07 ID:MgxduiBM [ 156.116.168.203.megaegg.ne.jp ]
- あれ れ?61〜64削除されてる?
な〜ぜ〜!?
- 74 名前: お遍路さん : 2005/07/07(木) 08:57:03 ID:uKcttvak [ 074228001211user.quolia.com ]
- 61 名前:フルーツ王国[] 投稿日:2005/06/21(火) 01:25:23 ID:7rn6jsm6 [ 90.123.168.203.megaegg.ne.jp ]
このメーカーって施主を馬鹿にしているとしか思えない。
こんないい加減な会社、地元での評判はどうなの。
○太郎のホームページの方では裁判所での調停書類を公開していたけど
誠意のない返事としか思えなかった。
素人が集まったみたいな会社だね。
62 名前:お遍路さん[] 投稿日:2005/06/22(水) 08:20:07 ID:UsCX4Dyg [ user-gw2.cnw.ne.jp ]
J○○コーポの実態を教えてください
- 75 名前: お遍路さん : 2005/07/07(木) 09:05:47 ID:jEHl1igE [ cc000737.brew.ne.jp ]
- 傘地蔵
- 76 名前: お遍路さん : 2005/07/11(月) 18:02:08 ID:cvhWcdsU [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- Jの住宅はダサいぜ、北海道の家も名ばかりで単価が高い。
アパートはローコストだが、手抜きに近いな。
かなりの訴訟を起こされているらしい。
設計も 人手が足りず ずさんな設計。
まあ、勉強している人なら決して頼まないな。
- 77 名前: お遍路さん : 2005/07/11(月) 19:01:49 ID:wWlzqZkw [ p0398-ip01matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- J○Wって(伏字になってない?)、訴訟が多いというのいは
本当ですか。
- 78 名前: お遍路さん : 2005/07/12(火) 08:28:28 ID:WOP5yGvY [ user-gw2.cnw.ne.jp ]
- それはよく聞きますね。
栄養マンは成績を上げたいが為に説明不足で契約を取ろうとするし、
安くあげるために下請の業者同士のコミュニケーションが取れてないと
聞くし・・・。(元下請してた業者から聞いた話)
- 79 名前: お遍路さん : 2005/07/12(火) 09:17:21 ID:VtBtPo06 [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- 大体、Jは下請けの金額切りまくるから いい職人がこないんだよな。
プレカットまでは同じでも、その後の収まりが全然違う!!
新築の内覧会にいっても、笑えた。
営業マンの無知さにも笑えた。
- 80 名前: お遍路さん : 2005/07/12(火) 11:52:42 ID:tMe2IpuU [ p30196-adsau09doujib5-acca.osaka.ocn.ne.jp ]
- 訴訟なら裁判所で調査できる。
- 81 名前: お遍路さん : 2005/07/12(火) 12:28:14 ID:VtBtPo06 [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- 80> 一般の人が いちいち調べるわけないだろうが。
それと、Jの看板のある空き地等は、Jとは関係ないらしい。(看板があるだけ)
- 82 名前: 田舎のジョー : 2005/07/13(水) 13:51:32 ID:3hg50FM. [ p2021-ipad08matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- ジョーの話題はいつも賑わいますね(笑)
それほど注目のメーカーってことやね
76さん ズバリ!家を建てるならあなたならどこを勧めますか?
相当事情通のようですから・・
中傷じゃないからズバリ言っても問題じゃないでしょ?
他の方のためにも教えてください
- 83 名前: お遍路さん : 2005/07/13(水) 14:29:20 ID:hll5/SyQ [ 20.30.87.61.ap.yournet.ne.jp ]
- >それほど注目のメーカーってことやね
いや、それはちょっと違うんじゃないのか?w
- 84 名前: お遍路さん : 2005/07/13(水) 17:22:10 ID:Nww0wUNY [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- 何処がいいかは、伏せときます。
やはり、設計事務所をかまして、一年ぐらい練って その間に気に入った
工務店も確保 もしくは入札。
設計監理料がおしいなら、分離発注してる事務所を探す。
これが一番でしょう。
若手の事務所なら、格安 もしくは無料で図面をひく人もいます。
ハウスメーカーとは比べ物にならない物が出来ます。(建築費も割安です。)
- 85 名前: お遍路さん : 2005/07/13(水) 17:28:51 ID:a7iMqlaA [ p30196-adsau09doujib5-acca.osaka.ocn.ne.jp ]
- リフォーム業界のイメージが悪化していますね。
- 86 名前: お遍路さん : 2005/07/13(水) 19:03:47 ID:Nww0wUNY [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- リフォーム
確認がいらない工事がほとんど。(よって建築士の資格も不要)
建設業の許可が要らない工事がほとんど。
構造をしらなくても ある程度仕事が出来る。
ちゃちな図面で契約出来る。
内部の工事が多いので、他業者から見えず手抜きでも中傷がない。
出来上がっても家主が確認出来ない部分が多い。
以上の事から、素人集団が参入してくる。
- 87 名前: お遍路さん : 2005/07/13(水) 21:30:18 ID:O/CjeKoo [ Q121253.ppp.dion.ne.jp ]
- >86
実際の工事はバイトって事がほとんどだ。
近所にサニックスの換気扇付けてるところがあるけど、
そこはいつも変な営業が来ている。
あの、小さなソーラーが看板みたいなものだな。
- 88 名前: お遍路さん : 2005/07/13(水) 21:44:47 ID:Nww0wUNY [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- たしかサニック○って シロアリもやってたよな。
高いっちゅうの、素人が直に依頼したら えらい事になるよ。
業者かました方が 間違いない(中間で少しはねられても安い)
業者の価格と素人の価格は まったく別だからね。
- 89 名前: お遍路さん : 2005/07/13(水) 23:20:27 ID:Hl4MkjWs [ 006227001211user.quolia.com ]
- 松山市のハルクまつやまという工務店
いい仕事しますか?
- 90 名前: お遍路さん : 2005/07/14(木) 09:14:19 ID:jxEmIFIg [ ntehme021037.ehme.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- セイユーホームはどうですか?
- 91 名前: お遍路さん : 2005/07/14(木) 09:17:30 ID:jxEmIFIg [ ntehme021037.ehme.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- セイユーハウジング ?
テクノストラクチャーと言う耐震構造「金属入り」の梁、使ってます。
耐震性はいいようです。
- 92 名前: お遍路さん : 2005/07/14(木) 09:21:10 ID:jxEmIFIg [ ntehme021037.ehme.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 建売住宅の三瓶不動産、メイプルタウン。床は無垢材を使っておりかなりの良さでした。
建売にしてはクオリティ高いです。
- 93 名前: お遍路さん : 2005/07/14(木) 11:37:59 ID:o.GRWxyE [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- 建売なんか買うやつの気が知れない。
- 94 名前: お遍路さん : 2005/07/14(木) 12:37:13 ID:ZWMp1eUw [ 074228001211user.quolia.com ]
- >>84
> やはり、設計事務所をかまして、一年ぐらい練って その間に気に入った
> 工務店も確保 もしくは入札。
ココまでは同意。
> 設計監理料がおしいなら、分離発注してる事務所を探す。
> これが一番でしょう。
分離発注って、そんなにいい?
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1086538545/
でもかなり問題視されてるが。
> 若手の事務所なら、格安 もしくは無料で図面をひく人もいます。
通常設計を請け負ったら、100万程度係ると思うが、
無料で図面を書く人間はどこで儲けているのかと小一時間。
自分が紹介する工務店からマージンでももらわないと、食い扶持はないのでは?
> ハウスメーカーとは比べ物にならない物が出来ます。(建築費も割安です。)
無料で書いてもらった図面は品質も安かろう悪かろうではないの?
お金をかけるところ(まっとうな設計料)にはしっかりかけた方が、
結果良い家ができるとおも。
- 95 名前: お遍路さん : 2005/07/14(木) 13:55:52 ID:o.GRWxyE [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- 図面や監理に しっかりお金をかければ当然 良いものは出来る。
その通りなんだが、 設計管理の料金を 払えない(払いたくない?)人がいるのも確か。
分離発注は、事務所の見極めが結構 難しい。
しかし、無料で書く若手の設計士がいるのは本当だよ。
- 96 名前: お遍路さん : 2005/07/14(木) 14:26:18 ID:kBrpIsY2 [ i220-221-27-159.s02.a038.ap.plala.or.jp ]
- >通常設計を請け負ったら、100万程度係ると思うが、
めでたいな
- 97 名前: お遍路さん : 2005/07/14(木) 14:41:46 ID:2v7oQtvQ [ 20.30.87.61.ap.yournet.ne.jp ]
- 個人住宅の設計に100万も払えるか
監理込でも安くはない
- 98 名前: お遍路さん : 2005/07/14(木) 15:49:12 ID:o.GRWxyE [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- 住宅の設計監理料は、通常10%〜15% 2000万の家なら200万〜300万 かかる。
これを高いと思ってるやつらは、もっと勉強が必要。(いろんな意味で)
工務店 ハウスメーカー すべての施工会社が 施主に見えないように上手にのせているだけ。
- 99 名前: お遍路さん : 2005/07/14(木) 22:31:28 ID:X5FdHiBc [ user-gw2.cnw.ne.jp ]
- そうか、うちの会社はそんなに設計管理料取られたことないけど
たまたま取引先がやっすいとこばかりなんだな、そうかそうか
- 100 名前: そらまめ : 2005/07/14(木) 23:29:25 ID:m93GcBQs [ YahooBB220048116002.bbtec.net ]
- こんにちは、そらまめです。
先日、東温市でニュージャパンの完成見学会に行って来ました。
そこで若い営業のお兄ちゃんと会社の業務体質や現場管理方法等について質問したところ、そのお兄ちゃんはきちんとした説明ができず、こちらが不満気に話しているときに突然営業部長が割り込んできました。
営業部長さんのお話では、「当社は無借金経営ですので安心してください」とのこと。。。。
でも、こちらとしては「だからと言って安心はできない」と言ったら、とにかく安心してくださいの一偏等でした。
営業が10数名で自社の大工は20名を抱えている会社みたいですので本当に無借金経営が成り立つのでしょうか???疑問です。
また、ある知人から聞いた話では、「建築工事費の支払いで、着工時に建築費用の1/3程度を払うのだけれども、残りの建築費用は引渡し後で良いと回答してくれるところは経営状態は安心できるよ」と言われました。
普通は中間検査時に建築費用の1/3を支払うみたいですがそうなのでしょうか?そうなると自己資金が少ない貧乏庶民はつなぎ融資を受けなければいけませんよね。みなさんはどうされているのでしょうか?
ちょっと話がそれますが、ニュージャパンの営業(東予地区担当)はベンツに乗って営業しています。この姿を見て嫁さんのお父様(すごい頑固な方です(笑))いわく「普通の建築屋は軽自動車なんかで来るもんだ!!」と不満たらたらでした。
みなさんはどう思われます???
あと、プランニングを今お願いしているのですが、そこの営業さんがマイ○ー○デザイナーというソフトを使って自分の判断で勝手にプランニングをしているみたいです。それもたった2〜3時間で描いてしまうそうです。
こちらとしては設計士さんと一緒にお話をしながらプランニングをしたいと最初に伝えたのですが、どうもうちらの趣旨が無視されているみたいです。
これってうちらを馬鹿にしていると思いませんか?いったい客を何だと思っているんだ!という感じです。
現在のところ半分無視状態です。
今、旧小松町にある○○工芸の住宅部門と接触中です。実際にすでに建てられた住宅を見せていただきましたが、ふんだんにいろいろな木材を利用しておりうちらはとても気にいってます。
ちょっと坪単価が高くなりますがいい家ができるのであれば、ここで建ててもらってもよいかなぁと思ってます。
以上長々と書きましたが皆さんのご意見おまちしています。
- 101 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 08:15:07 ID:ry2CBR1k [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- 通常は、プランニングの段階で ラフプランを何回も書き直してから 設計に入ります。
その間に家族の関係や ライフスタイルを話し合います。
ラフプランに1ヵ月 本設計に2ヶ月 見積りや確認申請で1ヵ月 最低でも、これぐらい
は時間をかけましょう。
図面も20枚以上は用意してもらいましょう。(設備機器等の承認図以外で)
一生に一度の大きな買い物です。
がんばって下さい。
- 102 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 09:05:25 ID:oAOLkrgk [ i220-221-27-102.s02.a038.ap.plala.or.jp ]
- >住宅の設計監理料は、通常10%〜15% 2000万の家なら200万〜300万 かかる。
ちょっといいか?たとえば柱一つとっても、使う材料によって1本10倍くらいの差がでるよな?
1本2000円の柱の10%は、200円
1本20000円の柱の10%は、2000円
同じ設計でも10%で、これだけ違うんだぞ?いまどきこんなぼろい商売はないよな!
そらまめさんの言ってるような家だと、ふんだんに木材を使うだけで無条件に10%くれるなんていい客だな。
もし200万の内訳があれば見てみたいものだな。
- 103 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 09:44:53 ID:ry2CBR1k [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- だからー設計事務所の事ですよ。
内容もそこらへんの工務店内部の設計と同じなわけないじゃん。
込入った設計で、自分だけの家をつくっても 10パーセントぐらいのコストダウンは出来ます。
もう少し勉強してね。
- 104 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 09:50:48 ID:ry2CBR1k [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- ついでにいっとくが、いろんな所に利益は発生する。
たとえば、住設なんかは、通常物だけで2割程度の利益があります。
建材や他の物は、一割程度の利益 その上に一割の諸経費がかかります。
この中に 設計料なんかが上手にはいってるんだよね。
どんぶりの見積りじゃなく、細かい設計書(見積書)を作ってくれます。
よって、設計事務所をかましたほうが 透明です。(バックとってる様な事務所は
駄目だけど。)
- 105 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 09:55:55 ID:7Fm17nh. [ i60-41-132-69.s02.a038.ap.plala.or.jp ]
- >10パーセントぐらいのコストダウンは出来ます。
設計監理料が10%で、10%のコストダウンするんだ、実質タダってこと?
それでもって、>施主に見えないように上手にのせているだけ。…GJ
- 106 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 10:05:52 ID:cAUqqRKQ [ i220-221-26-245.s02.a038.ap.plala.or.jp ]
- >だからー設計事務所の事ですよ。
っていっても、建築費用の10%かかるんだろ?
- 107 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 10:23:29 ID:ry2CBR1k [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- まあ、わかり易くいったら、工事費のコストダウン分等で 実質タダになる事もあるって事です。
皆さん よく考えてみて、普通の工務店でも、営業をかねた社長や棟梁、
一級か二級の資格もちの設計士、そして事務員、職人 がいます。
職人の費用は 大工手間等で見積りに入っていても その他の毎月の給料は、
どこから出るのですか?
- 108 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 10:31:25 ID:zhCmZuKo [ 024224001211user.quolia.com ]
- 設計料10%をけちる人は、たとえるなら、
いつものスーパーより10円安い卵を遠くのスーパーに買いに行って、
いつもよりガソリン代が20円かかったのに、気づかない
または見て見ぬふりをしている人みたいなもんです。
まあ、それでも幸せならいいけどね。
でも気がついて後悔しても借金2000万ってか。プゲラッ
- 109 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 10:43:04 ID:ry2CBR1k [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- うまいっ、その通りなんだよね。
トータル的に考える事が 大事って事だね。
- 110 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 11:01:29 ID:ry2CBR1k [ i60-35-150-38.s02.a038.ap.plala.or.jp ]
- >>107 2000万の見積りでたとえ工事費が10%安く上げても、客に工事費のコストダウンして1800万でできました!って言ってくる業者が実際いるの?
見たことも、聞いたこともない…
- 111 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 11:04:04 ID:g9QsYU3w [ p30196-adsau09doujib5-acca.osaka.ocn.ne.jp ]
- 住宅建築の購入のからくりを考えると、2000万円のリスクは非常に大きい。
まあ、2000万が金利込みで3500万くらいになるのだが。
月々払うお金には敏感でも、トータルで払い込む金額には疎いというのは
近代的な消費者の典型ですよね。
生命保険なんてその最たるもので、「月2万円ですから。これくらいは賭けて
おかないと」払込トータルで計算したら1500万円近くになっている例なんて
ざらですからね。
- 112 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 11:12:11 ID:ry2CBR1k [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- 111は、何が言いたいか不明だな。
110>通常 設計事務所がからむと 入札によって業者を決めます。
その時に 単価がぐんと下がります。(談合がなければ)
ついでに、いっときますけど、いまままでの書込みは、設計事務所を中心に書いてます。
工務店に直ってのは どうかなあ?って事をいいたかったんです。
伝わってなかったのかー?(わかりにくい??)
- 113 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 11:53:47 ID:XVImS8XU [ i60-35-150-183.s02.a038.ap.plala.or.jp ]
- >>112
設計事務所に持ち込むと、たいてい工事費の10%って形で契約しますよね?
それのあと言われてるように、入札で業者決めます。そこで価格は下がるわけですが、入札で建設会社が頑張るほど、設計会社の利益も落ちるわけです。
そこで、設計事務所は高く工事費(材料費・特殊な寸法)がかかるようにするため、結果的に安くはならないと思います。
建設会社も、安く工事をしなければならないため、見えないところで手を抜きます。
しかし、これからは設計事務所が契約をとる流れになるでしょうね!
- 114 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 12:11:00 ID:ry2CBR1k [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- 手を抜かれない為にも、監理までやってもらわないとね。
設計だけでいいですって人もいるけど あれは駄目、監理を素人では出来るわけない。
しかし、良い設計屋を探すのも また一仕事。
- 115 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 13:14:38 ID:z9xjvS/U [ 20.30.87.61.ap.yournet.ne.jp ]
- 監理は自分では出来ないけど
暇さえあれば現場覗いて小うるさいこと言ってたら
なかなか手抜きはできない
- 116 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 13:29:11 ID:ry2CBR1k [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- いやー そんな監理ではねえ・・・・。
素人では、何をチェック出来るか限られるから・・。
まじめにやってるか見るだけになりそうだよねえ。(まあ、とんでもない手抜き
ぐらいはなくなるかも?)いや 手抜きかどうかも分からないな 多分。
- 117 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 14:40:45 ID:z9xjvS/U [ 20.30.87.61.ap.yournet.ne.jp ]
- いや、わかってるよ。
監理とはいってないだろ
心理的な問題
- 118 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 14:49:08 ID:ry2CBR1k [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- ごめん。
心理的な圧迫 プレッシャーは あるね。
プラス デジカメで写真とりまくり も良いかも。
- 119 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 16:18:11 ID:zhCmZuKo [ 024224001211user.quolia.com ]
- >>115
> 暇さえあれば現場覗いて小うるさいこと言ってたら
> なかなか手抜きはできない
たしかにそうだけど、現場の職人さんと良い信頼関係は
築けないのでは?
ちょっとした手直しやサービスも追加金をとられないか?
それに竣工後の手直しにもなかなかきてくれないのでは?
漏れが職人ならそんな施主とはうまくつきあえない。
どんな仕事でも小うるさい客とはつきあいたくないでしょ?
- 120 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 16:31:18 ID:ry2CBR1k [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- だから、ここに設計事務所をかますんです。
現場で直接言いにくい事を、ワンクッションいれて反映してもらうんです。
そうすれば トライアングルでうまくいく。
- 121 名前: お遍路さん : 2005/07/15(金) 18:32:38 ID:MMp209m6 [ 1.4.87.61.ap.yournet.ne.jp ]
- 俺も設計事務所かまして建てたー。
結果的に安く出来たかどうかは分からない。
工務店任せだったらコストダウンしたところも設計士はこだわったり。
でも良いものができたのは確か。
あと、>>120の言うとおり、俺みたいな素人が職人さんに意見するのは無理。
まめに設計士さんに相談してうまくいったと思う。
しかし、良い設計士さんを探すのが難しいな。
- 122 名前: お遍路さん : 2005/07/16(土) 09:06:40 ID:c3nuxrPY [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- 確認申請ばっか やってる工務店は避けたほうがいいな。(工務店とかと癒着してる)
この2・3年の物件を全部見せてもらおう。
あと、依頼する時に 展示会してもいいですよ、といえば気合入れてくれるかも?
物件から探索する時は、結構 田舎のほうにいくと いい感じの建物があったりする。
ここで、そんな物件かきこんでもらえれば みんな参考になるね。
- 123 名前: お遍路さん : 2005/07/16(土) 09:09:47 ID:c3nuxrPY [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- 122>訂正 確認申請ばっかやってる事務所 でした。
- 124 名前: お遍路さん : 2005/07/20(水) 23:54:17 ID:Jq1zbEAQ [ Q122224.ppp.dion.ne.jp ]
- 連休は仕事になったか?
- 125 名前: お遍路さん : 2005/07/21(木) 13:42:52 ID:DIw6DI6w [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- ?
- 126 名前: お遍路さん : 2005/07/25(月) 07:52:03 ID:3msCV1K2 [ ntehme015101.ehme.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 安い土地ってある?
- 127 名前: お遍路さん : 2005/07/25(月) 07:55:25 ID:TowSHEkg [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- あるある。
- 128 名前: 伊予っ子 : 2005/07/27(水) 02:07:40 ID:xSycVomM [ p1121-ipbf08matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- リブ○ウス、フォ○テで家を建てるって言うのはどうですか?何か詳しい人いますか?
- 129 名前: お遍路さん : 2005/07/27(水) 06:23:25 ID:nhjfE36U [ YahooBB220048038053.bbtec.net ]
- ?
- 130 名前: お遍路さん : 2005/07/27(水) 09:47:33 ID:y0.keOWE [ U183181.ppp.dion.ne.jp ]
- >126
ある。
>128
お好きならどうぞ、としか言い様が無い。
知りたい事があるなら直接会社に聞いたらどう?
まずは自分で調べましょう。
- 131 名前: お遍路さん : 2005/07/27(水) 10:59:39 ID:7iFWJdVI [ 20.30.87.61.ap.yournet.ne.jp ]
- 身も蓋もない
- 132 名前: お遍路さん : 2005/07/27(水) 23:39:26 ID:0p44JbiU [ YahooBB220048008042.bbtec.net ]
- リブ○ウス、フォ○テ 両方とも社長が個性的ですから〜 合えば良い家が出来ますが・・・
- 133 名前: お遍路さん : 2005/07/28(木) 10:32:42 ID:SuDpxaMQ [ YahooBB221084037139.bbtec.net ]
- >>126南予のほうに行けば、宅地や雑種地で、上水道引込み済み・浄化槽OK・坪10万ぐらいの すばらしい土地が いっぱいありますよ。
国道から 車で5分ぐらいの場所が狙い目ですね。
- 134 名前: お遍路さん : 2005/07/28(木) 16:54:38 ID:EFztnXD. [ ntehme022194.ehme.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- ありがとう、南予ですか・・
会社、市内だしなあ・・・
北条で探してたけど意外と高い!! 辻付近なら坪23〜25する・・・
しかもJR線路沿いの土地がほとんど!!
条件悪すぎ・・・
しかも北条に建ててる家、センスがいまいち・・・ 土地柄かな?
外溝とかしてなくてマサ土のままとか、やっててもセンス悪い・・
- 135 名前: お遍路さん : 2005/07/28(木) 17:16:24 ID:agOPYqdY [ U183228.ppp.dion.ne.jp ]
- >134
松山近辺なら松山市浅海原はどうか?
坪単価は6〜8万ってとこだ。
もっと安ければ立岩地区とか五明とか。
広さとか価格とかの条件を書かないとコメントできないぞ。
家のセンスに関しては予算の都合もあるから触れないでやってくれ。
- 136 名前: お遍路さん : 2005/07/28(木) 17:56:24 ID:dQTJ5WpQ [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- まじで?そんな値段なの?
市街化調整区域じゃないよね?
- 137 名前: お遍路さん : 2005/07/28(木) 20:06:10 ID:NcXZyQCg [ fa1-140.dokidoki.ne.jp ]
- >>134
それはセンスがないのではなくてお金がないのです。
建屋は何とかなったけど外溝まで回らないとか・・・
おそらく土地が安いことからいっぱいいっぱいの人が
建てたんだと思われます。
旧市内なら40万くらいが普通です。
分譲地なら普通に造成したら20万くらいは普通に超えます。
- 138 名前: お遍路さん : 2005/07/29(金) 07:30:17 ID:WuXhSnv. [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- いや、センスがないんだな。
すべて含めて考えるのが設計、家自体もダサいし、外交もダサい。
- 139 名前: お遍路さん : 2005/07/29(金) 09:18:45 ID:A41LdogU [ U183066.ppp.dion.ne.jp ]
- >136
都市計画外だから、金額的には変ではないと思う。
県庁まで車で40分
10年くらい前に過疎対策で肱川町が分譲したのが坪1万だった。
今なら旧瀬戸町、旧保内町の分譲地が余ってるんじゃないかな?
どっちも海を臨む高台で景色はいいぞ。
で、いくらくらいなら出せるんだ?
- 140 名前: お遍路さん : 2005/07/29(金) 09:34:42 ID:A41LdogU [ U183066.ppp.dion.ne.jp ]
- それから、今発売中のすまい情報のP343〜349を参考にしよう。
- 141 名前: お遍路さん : 2005/07/29(金) 11:13:47 ID:g0kLnPQ2 [ user-gw2.cnw.ne.jp ]
- 旧五十崎町の中心地でも坪12〜13万くらいかな?場所によっ前後しますが、
松山まで車で1時間、高速で30分。今現在通勤者も多いです。
- 142 名前: お遍路さん : 2005/07/29(金) 15:43:20 ID:XIw2OJik [ ntehme030176.ehme.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- >134
もともと北条の人?
そうじゃないんだったら場所選んで建てないと
あとあと厳しいかもよ。人間関係とか。
- 143 名前: お遍路さん : 2005/07/29(金) 22:30:36 ID:e5cm3rX. [ 198237001211user.quolia.com ]
- 北条の人は、古い考えの人が多いとか?
- 144 名前: お遍路さん : 2005/07/29(金) 22:37:25 ID:XTDspGgI [ Q127135.ppp.dion.ne.jp ]
- 北条に限らずその地区で人間関係や姻戚関係が完成された中に入ると、
近所付き合いが面倒ではある。それは北条に限った事ではない。
そういうのが面倒なら大型の分譲地なんかに行くのがいいな。
今、北条なら夏目のサーパスか松平不動産、上浮穴産業の所がある。
- 145 名前: お遍路さん : 2005/07/29(金) 23:53:47 ID:90zJQlto [ ntehme007247.ehme.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- OK!なるほど、 場所選びも難しいなあ・・・
確かに北条に限らず郊外に行くと、コミュニケーション難しそうですね。
>144
北条は網羅して土地見学しました、夏目サーパスはミサワホームの建築条件付・・
松平も同じく自社の建築条件付き・・
上浮穴は建築条件無いけど、唯一気に入った北条辻全12画は寸分の差で完売してた
- 146 名前: お遍路さん : 2005/07/29(金) 23:58:59 ID:90zJQlto [ ntehme007247.ehme.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 大型の分譲地・・ 松山市石風呂町に「さくら野町」と言う41区画の
大型分譲地がJT跡に分譲してる!。
確か中西組が売主だが、大型分譲の割に宣伝はあまり出していない。
坪価格27万〜30万位だった。
ここはどうかな?
- 147 名前: お遍路さん : 2005/07/30(土) 00:27:51 ID:GtfJPIn2 [ Q127135.ppp.dion.ne.jp ]
- >145・146
さくら野町は半分以上売れたんじゃないかな?
そっちの方面なら日野開発や東亜ホームの物件がまとまって有ったような気がする。
北条辻なら42坪850万南面道路があったな。
正岡地区なら坪12万前後で60坪とか、出てない物件がかなりあるよ。
難波で坪10万ってのも記憶にある。
坪25万前後が大丈夫なら、白水台や道後平もいけるんだけどどうだろ。
- 148 名前: お遍路さん : 2005/07/30(土) 10:46:50 ID:uYjyfA4U [ ntehme008219.ehme.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 立地的には白水台や湯の山とさして変わらないのに売れてない道後平。
だって、売り文句の「すばらしい眺望」が望める場所は
最初に抑えられてほとんどないし、あれじゃただの風の強い不便な場所でしかない。
夏目は他業者もあるよ。たしか住林も入ると思う。
住宅事業部と、建設事業部とで販売形態が異なるので確認してみては。
松平は場所が良くない。あんな池の近くは地元の人も嫌がってる。
外溝工事含めて一切他業者入らせないのも難点。
(まぁ、町並みを統一するわけだから当然といえば当然か)
大手の分譲地だけを探すんじゃなくて、目当ての場所の地元の
不動産屋さんとかは?表に出してないものとかもあると思うけど。
それと、車でいろいろ走ってたら、ひっそりと売り出される土地もあるから、
急ぎじゃないならゆっくり探して。
北条の善応寺、佐古、宮内あたりも結構まだあると思うよ。
- 149 名前: 瓶棒紙 : 2005/07/30(土) 17:12:42 ID:tv3L4H8w [ dh239179.icknet.ne.jp ]
- 坪単価が安い住宅メーカーおしえてください。
- 150 名前: お遍路さん : 2005/07/30(土) 19:06:45 ID:BiFsI4wM [ YahooBB221084037038.bbtec.net ]
- メーカー?やめとけ。
- 151 名前: お遍路さん : 2005/07/30(土) 21:35:45 ID:eHqz5gEs [ Q121026.ppp.dion.ne.jp ]
- >149
どのメーカーでも最低ラインの貧乏仕様ってのはあるからそれにしたら?
でも、安さだけでいくと満足度は低いからやめておいた方がいいな。
- 152 名前: お遍路さん : 2005/07/30(土) 21:44:17 ID:CRem.bzM [ p6085-ipad08matuyama.ehime.ocn.ne.jp ]
- 建設関係の仕事してる俺の目から見ると
メーカーの家なんて糞だ!とにかくこだわりのある大工に建ててもらうのが一番。
メーカーに払う気でいる金で、大工に建ててもらったらいい家が建つよ。
それだけは間違いない。ただ大工もいろんなのがいるわけで…
- 153 名前: お遍路さん : 2005/07/30(土) 22:47:02 ID:hYsDM9vo [ dh239028.icknet.ne.jp ]
- >>150-152
早速のご指摘ありがとうございます。
実はいろいろ勉強始めたばっかりなんで、今はとにかくいろんな情報がほしいのです。
その中で、ほぼ確定なのが予算。土地&家&もろもろ諸費用で約2400万円が限界です。
(頭金400万、ローン2000万。月々7万ちょっとで30年返済)
場所は今治ですが、希望校区の周辺の相場が坪22万なので約45坪で1000万。
となれば住宅本体には1100万ぐらいしかかけられません。
ならばこの1100万円で各メーカーならどんな家を建ててくれるのかな?って
興味がありまして。近々数社を訪ねてみる予定ですが、坪単価の高いメーカーは行くだけ
ムダかと思いまして。で、安いメーカーおしえて!ってことになってます。
小さくても家族が幸せに暮らせるいい家を建てたい!けど、なるべく安い方がいい!
どんな情報でも結構ですので、ぜひ皆様の知恵をおかしください。
- 154 名前: お遍路さん : 2005/07/30(土) 23:01:20 ID:zsQmjnCY [ U179165.ppp.dion.ne.jp ]
- >153
情報ばっかり集めてると、それに溺れていいのは建たないぞ。(笑)
まず、言っておくと予算の上限があるのなら、
見積書と仕様書がはっきり出ないところはやめておけ。
仕様も見本になる家か、現物を見せてもらえ。
大雑把に坪単価だけ見てると、予算オーバーして大変な事になるぞ。
諸経費も会社によって違うからそれも明細をもらえ。
とりあえず、条件がはっきりしてるなら総合展示場に行って
この条件でアドバイスしてもらえ。
親身になって予算を守ってくれるところを3社くらい選んで話を進めるといいぞ。
- 155 名前: